在土地征收中，要是补偿还没落实、房子还没拆，土地出让方就急着把土地挂牌出让，这种行为是不合法律规定的。全国三农发展促进中心的三农调查员来讲一下法律是如何规定的。

根据《土地管理法》及相关政策，“净地出让” 有两个硬条件：一是土地归属清晰，没法律纠纷；二是征收补偿得全部完成。要是没满足这两点，比如还有没拆的房子、补偿款没发到位，就把土地出让，既违反了土地管理法，也不符合净地出让的政策要求。

这对竞拍者很不公平。竞拍者要是不知情拍了这样的土地，后续麻烦可不少：土地上还有房子没拆，没法正常开发建设，想用土地也用不了。对企业来说，风险更大 —— 竞拍时是按净地规划的，现在要额外花时间、花钱处理遗留问题，甚至可能卷入法律纠纷，增加不少投资成本。

所以，土地出让方得严格按法律规定来，确保出让前完成所有征收补偿，让土地合法合规出让。大家要是遇到这类问题，有不懂的地方可以找专业律师咨询，避免自身权益受损。

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