原标题：户型图与样板房完全不同

　　因为开发商违规“偷面积”导致的纠纷，在南京楼市可谓屡见不鲜。近日，又有购房者向扬子晚报96096新闻热线反映，称位于南京市江宁区双龙大道以东、云台山河路以北的葛洲坝融创·紫郡府楼盘叠墅户型宣称有多处“赠送面积”，涉嫌违规偷面积，而且由开发商负责改造装修好后再交给购房者使用。

　　记者实地调查发现，购房者投诉的情况属实。相关主管部门表示，私改原报批的房屋结构可能面临强拆甚至房产证难办的窘境，请购房者一定要警惕风险。

　　市民投诉：置业顾问声称自家楼盘“偷面积”

　　经朋友推荐，改善型购房者季先生近日去江宁楼盘葛洲坝融创·紫郡府看房。置业顾问给季先生推荐了紫郡府在售的下叠产品，精装交付，总价在1000万元左右，并带他参观了样板间。

　　季先生在样板间看到，葛洲坝融创·紫郡府的下叠一共有四层，除了地下两层地下室外，地上还有两层，其中一楼有客厅、厨房、餐厅、卫生间，然后带有一个朝南的卧室;二楼有三个卧室、两个卫生间。

　　在看房过程中，置业顾问多次向季先生宣传他们的“赠送面积”很多，比如一楼客厅的上方，原来是挑空的，但交房时开发商会帮你改造成房间;二楼朝北的小卧室中，有一半面积也是“赠送”的，是由设备平台改造的。

　　当季先生询问这些赠送面积是否写进合同时，置业顾问竟然表示：“这就是‘偷面积’，怎么可能写进去!”这句话让季先生很是担心。

　　记者调查：户型图与样板房有很大差异

　　接到投诉后，记者以购房者身份来到葛洲坝融创·紫郡府现场售楼处。据接待记者的置业顾问介绍，该项目由叠加别墅和高层住宅产品组成，目前在售的只有下叠，户型面积308㎡，精装修，而且是现房销售，“叠墅房源全部已经交付了，也就是说，只要你付清房款，就能直接入住了”。

　　接着，在置业顾问带记者参观的实体样板间里，记者看到现场的户型和季先生描述的一致，地上两层被开发商布置成了四房三卫的格局。但在之后置业顾问提供的下叠户型图上，记者看到图纸上紫郡府下叠的二层与样板间明显不同，户型图上显示客厅部分是挑空的，而且二楼只有一个卧室。

　　对于户型图与样板间之间的较大差别，置业顾问表示，这是因为很多空间都是开发商“赠送”的，不用计算面积，而且由开发商负责改造、装修，“你在样板间看到的和你以后拿到手的户型是完全一样的。”

　　此外，置业顾问还告诉记者，在紫郡府的叠墅房源中，下叠的总价是最高的，除了面积最大，其实这些赠送的价值也都是被包含进去了。

　　主管部门：偷面积违规，有拆除风险

　　“羊毛出在羊身上!”房产业内人士告诉记者，虽然该楼盘宣传的是“赠送面积”，但实际上开发商已经将这个部分都加到购房总成本当中去了，而且像葛洲坝融创·紫郡府这种在房屋通过验收之后再改造或搭建的面积，属于典型的批后违建。

　　对此，南京市规划局相关负责人曾经多次明确表示，房产证核算面积之外的所谓“赠送面积”，实际上属于无效面积，在产权上无法得到有效法律保护，而且“偷出来的面积”存在诸多安全隐患。城管部门也强调，私改原报批的房屋结构可能面临强拆甚至房产证难办的窘境，建议购房者对于开发商所谓的“赠送面积”一定要擦亮眼睛，不要因小失大。

　　扬子晚报/紫牛新闻记者 宋南飞