2025年2月23日，中央一号文件重磅发布，其中“不允许城镇居民到农村购买农房宅基地，不允许退休干部到农村占地建房”的规定，瞬间引发大众热议。这背后到底藏着怎样的深意？今天，全国三农调研中心的调研员来跟大家聊聊。

要理解这些规定，首先得弄明白农村宅基地的概念。农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，涵盖住房、附属用房以及庭院等用地。但要注意，与宅基地相连的农业生产性用地，以及农户超出宅基地范围占用的空闲地，并不在此列。依据土地管理法等相关法律，宅基地的所有权归农民集体所有，符合特定条件的农村居民可以依法申请获得宅基地的使用权，并在其上建房。

那为何要出台这两项禁令呢？禁止城镇居民到农村购买宅基地，这并非新举措，而是已延续数十年的规定。宅基地对农民而言，是生活与生存的根本。一旦放开限制，大量资本涌入农村圈地建房，宅基地价格势必飙升。农民若因一时利益出售土地，日后极有可能面临失地又失业的困境。今年再次强调这一禁令，正是因为在现实中，出现了诸多规避政策的现象。例如，部分地区通过所谓的“特殊资格权”“村民决议”等方式，变相为回乡退休干部分配宅基地。这种行为不仅严重压缩了农民的发展空间，更破坏了基层治理的公平性，这也是 “不允许退休干部到农村占地建房”这一新规出台的根源。这一规定在预防腐败方面也发挥着关键作用，有效堵住了权力寻租、利益输送的漏洞。

对于在城市已购房或打算购房的农民，别担心。只要户口还在农村，宅基地使用权就能保留，不过得遵守相关法律法规和政策。

农村宅基地是农民居住保障的基石，守住宅基地政策红线，就是守住农民的合法权益。建议在农村有宅基地的朋友，去农村集体资产监督管理平台核查信息，要是没录入或查不到，及时找当地村委问清楚，守护好自己的权益。

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