农村宅基地有着极为特殊的性质，其使用权流转范围有着严格限定，仅能在同一集体经济组织成员内部进行，绝不能卖给外村人。全国三农调研中心的调研员告诉大家，这可不是随意定下的规矩，而是依据我国一系列关于农村土地资源管理的法律法规所明确的要求。

现实里，若有人不顾规定，私自将自家农村宅基地卖给外村人，那他们所签订的买卖合同，从法律专业角度来讲，是压根儿不具备法律效力的。为啥呢？因为这种交易行为严重违背了宅基地流转的法定规则，扰乱了正常的土地管理秩序。一旦碰上房屋征收、拆迁改造这类情况，问题便会接踵而至。即便宅基地买卖的合同已然无效，但针对房屋所给予的补偿款项，并不会简单粗暴地判定归属。

通常情况下，法院会根据买卖双方在这场违规交易里各自存在的过错程度，来公平合理地分配这笔补偿款。这就意味着，买卖双方极有可能因为违反规定的交易行为，无法顺利实现最初预期的利益，甚至极有可能因为这一错误决策，导致自身利益遭受严重损失。

所以说，不管是本村村民，还是外村人，都务必要深入了解并且严格遵守这一规定，千万要避免因为一时疏忽，陷入不必要的法律纠纷当中，平白遭受经济损失。

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